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新政刺激有限 机构料香港楼价第四季仍下跌

admin | 2019-11-08 17:48 浏览数:

  新浪财经讯 10月24日新闻 香港当局于10月16日的《施政通知》中宣布放宽首置按揭,此前受到社会活动影响的二手市场交投量最先反转,许众楼盘答声添价,彭博走业钻研亚太区房地产高级分析师黄智亮认为,香港楼价第四季仍会下跌,楼市并不会所以次施政通知中的房地产改革就显现过炎形象。

  香港楼价很长时间都给人“看而生畏”的印象,但在经济前景不清明,社会悠扬气氛下,香港楼价自2019年6月以来最先下跌。香港土地注册处数据表现,自五月以来,香港楼宇营业相符约宗数不息下跌,按照香港官方物业通知,香港官方的幼我住宅售价从6月最先从历史高位下跌。黄智亮称,香港楼价今年上半年同比上升10%,今年第三季度跌5%,料第四季仍有幼幼跌幅,但跌幅缩窄,全年有矮单位数字升幅。

  彭博走业钻研亚太区房地产分析师房地产开发商孔令仪称,现在房地产开发商众处在现金流非裕如状态,需议决正当调整价格从出售端获取现金, 复古迷的喜欢!清新NIKE Air Max 90太时兴了吧!另表下半年经济环境的负面情况对楼价有所影响。

  香港特区走政长官林郑月娥比来挑出欲帮更众人解决置业的房地产改革措施,导致购房需要挑振。林郑月娥10月16日宣读任内第三份《施政通知》,指出将放宽按揭保险计划下对楼价的上限,首次置业人士可申请最高九成按揭的楼价上限,由400万港元升迁至800万港元;可申请最高八成按揭的楼价上限,从600万港元升迁至1000万港元。

  《施政通知》公布放宽按揭成数后,二手楼交投反弹,据《明报》统计,10月19日至21日,香港将军澳区3日已逾50宗二手营业成交,占本月至今区内录得143宗约三成。此表,元朗区3日亦录得43宗成交,占全月至今93宗更高近一半。连同东涌区3日所录得的14宗成交计,三区成交量破百宗。

  相符景泰富集团市务及营销总监(香港及海表)张诗韵称,香港当局放宽首置按揭保险计划的楼价上限不光止能够刺激二手市场,一手市场亦可受惠。她形容一手及二手市场是休戚有关,措施带动二手市场恢新生跃,开释资金,令市场气氛向益,且预期有部份二手业主重投一手市场,故对项现在有正面影响。

  《金融时报》引用麦格理资本分析师David Ng称,这些转折是益处,有能够在第四季为开发商的股票挑供撑持。但面对经济放缓,这是能够推高住房二级市场价格的“危险行为”——现在市场价格仅比今年6月份的创纪录高位矮5%。

  对此,黄智亮称,现在楼价的上升是竖立在以前市场冷淡的基础上,放在全年来看,施政通知的房地产改革不太能引首过炎风险。他指出,银走在其中是一个不走无视的的角色。当下大银走对按揭风险的审批更添庄重,银走做估价的终局将也会对卖家有较大影响。

  黄智亮称,香港租房也未益处,买楼不息是香港居民的刚性需要,料全年楼价会有矮单位添幅,出售维持健康,楼价自6月后降落,但香港楼市题目主要是供答上的组织性题目,楼价不会降落太大,不清明因素仍大。他称,香港楼市总体供需不屈衡在异日较长一段时间仍会存在。

  (新浪财经 徐雯 发自香港)

义务编辑:张海营

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